住房限购令已近尾声？北上广深跟不跟？

楼市调控的重要手段之一"限购"，正在逐步退出历史舞台。

5月9日，杭州、西安两城相继宣布，全面取消楼市限购政策，引起市场强烈反响。目前，全国仍保留住房限购的省份或城市，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购状态，二线城市基本实现应放尽放。

限购时代要结束了吗？

据央视新闻，截至目前，共有35个城市放松了限购，24个城市全面取消限购。除此之外，还有160多个城市出台了包括放宽公积金贷款政策、购房补贴、取消首套房商贷利率下限、"白名单"项目融资支持等政策。

那么，作为我国房地产调控的一项标志性政策，执行了十多年的限购，现在是到了要跟它告别的时候吗？

第一、限购松绑目前看是大势所趋。我国房地产市场供求关系发生重大变化，自去年第一次有这样的明确表述后，房地产的市场形态、发展模式都在发生着改变，楼市调控方式也在积极调整。不只是限购，像限贷、限价、限售这些手段，现在很多都已取消。

第二、限购会彻底消失吗？目前看，不会。当前，还有少数城市在部分执行限购政策，要看到，这是由于我国房地产市场分化严重，迫切需要"因城施策""一城一策"所导致的。市场供应过剩、后发动能不足的城市，可以选择全面取消，但重点城市因为涉及落户政策等，目前看，继续微调、动态调整将是一个大的趋势。

北上广深是否会全面取消限购?

未来房地产优化政策走向何方？北上广深是否会全面取消限购？

对此，中国首席经济学家论坛理事长、广开首席产业研究院院长连平分析道，总体而言，下一阶段相关政策或将进一步松动，但部分城市，尤其是一线城市仍需保留一定程度的限制，因为库存较低，限购政策松动之后房价出现明显的上涨，目前还不是一线城市将所有限制政策放开的合适时机。

"在一些主要的一线城市保留一定程度的、合适的限制，恐怕还是需要的，"连平随后补充道，"不过，某些重要的一线城市，还是可以推进这方面政策限制的松动。一方面，向市场传递一个政策将进一步放松的信号；另一方面，也通过类似的举措，鼓励那些原本有需求的购房者能够出手。"

此外，连平指出，目前房地产市场的主要矛盾并不在于供求关系的紧张，而在于市场的观望气氛较为浓厚。

今年以来，一线城市北上广深也在不断释放着放松信号。

比如广州，是首个放开大户型限购的一线城市。今年1月，广州提出，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米(不含)以上住房，不纳入限购范围，同时允许"租一买一、挂一买一"。同时，广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市，为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道。

深圳则是外围限购松绑。创新"分区"优化限购、率先调整普宅标准、缩短非深户社保年限。自从2023年8月30日以来，深圳累计出台4次房地产政策，支持刚性及改善性需求入市。

作为全国房地产市场最稳定、政策力度最高的城市，北京也在今年4月放松了五环外的限购。

"5月份将迎来一波全国罕见的放松潮。"易居研究院研究总监严跃进表示，放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京、上海已对部分区域的限购措施进行调整，广州则是一线城市中放松限购力度最大的城市，取消了多个城区的限购，并降低社保年限。整体看，包括一线城市在内，限购松绑已经是大的趋势。

综合自央视新闻、红星新闻、每日经济新闻等